Budowa pola golfowego wymaga najpierw zakupu odpowiedniej działki. Znaczenie ma oczywiście to, aby dobrać optymalną powierzchnię, ale istotne jest także znalezienie atrakcyjnej lokalizacji. Zweryfikować trzeba rodzaj gruntu, dostęp do drogi dojazdowej, ukształtowanie terenu. Należy dobrze zastanowić się nad tym, co sprawdzić przed zakupem działki, na co konkretnie zwracać uwagę. Istotne są uzbrojenie, kształt i rozmiar. Nawet okolica ma znaczenie i planowane inwestycje. Inne kwestie brane są pod uwagę, jeśli ktoś decyduje się na kupno mieszkania/domu od dewelopera niż działki przeznaczonej pod budowę pola golfowego lub innego obiektu sportowo-rekreacyjnego.
Co ma znaczenie przy zakupie działki budowlanej przeznaczonej na wybudowanie pola golfowego?
Pole golfowe zgodnie z przepisami uznaje się za obiekt budowlany, a dokładnie obiekt sportowy i rekreacyjny. Pole golfowe musi spełniać szereg wymogów, aby możliwe było granie w golfa. Przy wyborze działki trzeba mieć wobec tego na uwadze istotne szczegóły, aby uchronić się przed wieloma problemami. Nie każda powierzchnia będzie nadawała się na zagospodarowanie jej na obiekt sportowo-rekreacyjny. Golfowe ukształtowanie terenu traktuje się jako budowlę ziemną. Znajdują się na nim różne zbiorniki wodne, które służą do nawadniania, obiekty inżynieryjne. Samo pole jest zielonym terenem, dopiero po przeprowadzeniu odpowiednich robót zostaje przekształcone w taki sposób, że może spełniać swoją nadrzędną funkcję, czyli służyć do gry w golfa. Przy wyborze działki niezwykle ważną kwestią jest jej lokalizacja. Należy mieć na uwadze dojazd, sąsiedztwo, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie bez znaczenia są także walory przyrodniczo-krajobrazowe.
Na co zwracać uwagę przy wyborze działki?
Podczas wybierania działki niezwykle istotne jest sprawdzenie stanu prawnego. Trzeba zweryfikować również własność i ewentualne roszczenia. W celu sprawdzenia tego, kto jest prawnym właścicielem działki, trzeba zapoznać się z zapisami widniejącymi w księdze wieczystej gruntu. Wymaga to dokonania odpisu z księgi. Nie ma w tym jednak niczego skomplikowanego, wystarczy wybrać się do wydziału ksiąg wieczystych, czyli do sądu rejonowego. Na uwadze należy mieć również zadłużenie działki. Może na nie wskazywać podejrzanie niska cena nieruchomości. Nierzadko okazuje się przykładowo, że działka jest obciążona hipotecznie lub ustanowiono na niej służebność drogową. Jest to problematyczne dla potencjalnego inwestora. Zweryfikować trzeba, czy działka została podłączona do drogi publicznej.
O czym powinien pamiętać inwestor?
Przy wyborze działki należy mieć na uwadze jej charakterystykę. Bardzo ważne są kwestie dotyczące rozmiaru i kształtu. W przypadku pola golfowego potrzebna jest działka o dużej powierzchni. Sprawdzić należy długość boków i kąty między nimi. Zdecydowanie łatwiej zagospodarować działkę, która ma kształt kwadratowy. Bardziej problematyczne są działki o nietypowym kształcie. Bardzo ważne będą warunki gruntowo-wodne na działce. Sprawdzić trzeba rodzaj gruntu i jego nośność. Poziom wód gruntowych ma spore znaczenie. Wszystko to można zweryfikować na podstawie map geologicznych i hydrogeologicznych. Bardzo ważne jest oczywiście ukształtowanie terenu. Dla inwestora znaczenie powinien mieć nawet kierunek nachylenia terenu.
Co będzie istotne przy szukaniu działki pod pole golfowe?
Podczas zakupu działki ważne jest uzyskanie informacji o jej uzbrojeniu. Znaczenie ma to, aby w jej granicach lub nieopodal znajdowała się sieć wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna. Nie bez znaczenia jest także odległość linii wysokiego napięcia. W przypadku wybrania działki wymagającej dozbrojenia trzeba liczyć się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów i to niemałych. Wydłuża to również czas realizacji inwestycji. Bardzo ważny jest dostęp do drogi publicznej. W przypadku jego braku konieczne staje się załatwienie służebności na działce sąsiadującej. Oczywiście nie zostanie to wykonane za darmo. Inwestor będzie musiał ponieść dodatkowe koszty finansowe.
Zobacz także: